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Jan 19, 2024

Werkzeug- und Maschinenfabrik erhält neues Leben als Wohnungen in Black Rock

Vintage Flats Apartments von McGuire Development in der Grote Street in Buffalo, Dienstag, 6. Dezember 2022. Nick Wilder erinnert sich, dass er „Sommer und Sommer als Kind“ damit verbracht hat, das Grote Street-Gebäude zu streichen

Vintage Flats Apartments von McGuire Development, in der Grote Street in Buffalo, Dienstag, 6. Dezember 2022.

Nick Wilder erinnert sich, dass er als Kind „Sommer und Sommer“ damit verbracht hat, das Grote Street-Gebäude in Black Rock zu streichen, wo sein Vater John von einem Maschinenbediener zu einem der Miteigentümer von Buerk Tool & Machine Co. aufgestiegen war.

Daher war es „irgendwie bittersüß“, als er erfuhr, dass er der Bauleiter von Buffalo Construction Consultants werden würde, da die Arbeiter genau die Farbe entfernten, die er Jahre zuvor aufgetragen hatte, nur jetzt im Rahmen der Umwandlung der ehemaligen Produktionsanlage in Wohnungen.

„Ich schaue nach der Adresse, und was wissen Sie, es ist dasselbe Gebäude, in dem ich aufgewachsen bin“, sagte Wilder. „Es war eine coole Gelegenheit zu sehen, wie sich ein so altes Gebäude zu dem entwickelt, was es jetzt ist.“

Die Produktionsstätte in Black Rock, die einst Messgeräte zur Messung der Ölviskosität in Autos herstellte, beherbergt nach einem einjährigen Umbau durch McGuire Development Co. nun ihre ersten Wohnmieter.

Der in Buffalo ansässige Entwickler gab 6,5 Millionen US-Dollar aus, um das ehemalige Buerk-Gebäude in die Vintage Flats mit 33 Boutique-Apartments umzuwandeln – 23 Einheiten mit einem Schlafzimmer und 10 Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Das neue Apartmentgebäude liegt einen Block von einem Entwicklungsviertel in der Chandler Street entfernt und ist bereits zur Hälfte vermietet. Die ersten Mieter des Projekts sind letzten Monat eingezogen.

Eine alte Lochuhr, die am Dienstag, den 6. Dezember 2022, in einem Postbereich der Vintage Flats Apartments von McGuire Development in der Grote Street in Buffalo verwendet wird.

„Die Herausforderung dieses Projekts bestand darin, wie man Einheiten effizient in den Raum einfügt und den Charakter des Gebäudes unterstreicht, ohne mit allzu vielen Problemen konfrontiert zu werden“, sagte Eric Ekman, Vizepräsident für Entwicklung und Akquisitionen bei McGuire.

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Das zweistöckige Backsteingebäude verfügt über marktübliche Wohnungen im Industriestil mit 24 unterschiedlichen Grundrissen, aber alle haben Decken von mindestens 12 Fuß, übergroße Fenster mit Jalousien und unverputzte Ziegel oder strukturelle Lehmblöcke. Die Wohnungen im ersten Stock verfügen über moderne neue Betonböden, während die Einheiten im zweiten Stock entweder restaurierte oder neue Hartholzböden sowie Decken mit freiliegenden Holzbalken für einen rustikalen Look haben. Fünf Einheiten in einer ehemaligen Garage haben Decken von 17 Fuß Höhe.

„Jede Wohnung ist einzigartig“, sagte Ekman. „Selbst bei einem Einheitstyp gibt es Einzigartigkeit, mit unterschiedlichen Arten von Decken oder Bodenbelägen. Jede Einheit fühlt sich besonders an.“

Die von Carmina Wood Design entworfenen Wohnungen haben eine Größe von knapp 500 Quadratmetern – der bislang beliebtesten Mietgröße – bis zu knapp über 1.100 Quadratmetern. Die Mieten beginnen bei 1.100 US-Dollar für Ein-Zimmer-Wohnungen und 1.400 US-Dollar für Zwei-Zimmer-Wohnungen.

Eine Treppe in den Vintage Flats Apartments von McGuire Development in der Grote Street in Buffalo, Dienstag, 6. Dezember 2022. (Mark Mulville/Buffalo News)

„Das ist der Markt“, sagte Ekman und fügte hinzu, dass es sich bei den neuen Mietern überwiegend um junge Berufstätige handele. „Es ist ein relativ erschwinglicher Preis auf dem Markt und die Geräte funktionieren gut.“

Eric Ekman von McGuire Development Co. spricht über die Umwandlung der ehemaligen Fabrik von Buerk Tool & Machine Co. in Vintage Flats durch das Unternehmen.

Alle Einheiten verfügen über Granitarbeitsplatten, Edelstahlgeräte von General Electric, geflieste Küchen- und Badezimmerrückwände sowie eine Wäscherei in der Einheit. Fünf riesige Fenster wurden restauriert, andere wurden ersetzt. Über den Schränken gibt es zusätzlichen Stauraum. Einige Schränke sind breit genug für eine dreifache Schiebetür. Und der Bauunternehmer rettete eine heruntergekommene Wand aus dem zweiten Stock und zerschnitt sie in Holzregale für die Küchen und Badezimmer.

Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes im offenen zentralen Bereich gehören ein privates Fitnesscenter, eine Lounge, eine Haustierwaschanlage, ein sicherer Fahrradkeller und zwei Ladegeräte für Elektroautos sowie 29 Parkplätze. Die Korridorwände sind mit in Auftrag gegebenen Tintenwischdrucken des Buffalo-Künstlers Chris Fritton aus Allentown sowie mit historischen Bildern der Aktivitäten bei Buerk Tool aus dem Jahr 1957 aus der Hare Collection des Buffalo History Museum geschmückt.

„Wir freuen uns, diesem Gebäude neues Leben einzuhauchen, indem wir moderne Wohnungen mit attraktiven Annehmlichkeiten schaffen“, sagte Jim McGuire, CEO von McGuire. Das Gebäude wurde Anfang des Jahres in die staatlichen und nationalen Register historischer Stätten eingetragen.

Ein Musterschlafzimmer in den Vintage Flats Apartments von McGuire Development in der Grote Street in Buffalo, Dienstag, 6. Dezember 2022.

Der 33.000 Quadratmeter große Komplex liegt an der 293 Grote St., direkt an der Elmwood Avenue und wurde ursprünglich 1921 als zwei separate Gebäude errichtet, die später in den 1930er Jahren durch einen gemeinsamen Lobbybereich verbunden wurden. Der erste Bewohner war die Visco Meter Co., die das Visco Meter und andere Geräte für Autos herstellte und bis in die 1930er Jahre beide Etagen bewohnte.

Zu diesem Zeitpunkt begann Buerk – das 1919 von Hans Buerk gegründet wurde – im zweiten Stock mit der Produktion, bezog schließlich den gesamten Komplex und fügte 1965 eine Garage hinzu. Das Unternehmen stellte Präzisionsmaschinenteile für Autos her und produzierte später Teile und Werkzeuge für das US-Militär und für Unternehmen wie Bell Aircraft. Die Produkte des Unternehmens wurden 1958 sogar als Teil einer frühen Serie von Jupiter-Redstone-Raketen ins All geschickt.

Die offene Küche und das Wohnzimmer in den Vintage Flats Apartments von McGuire Development in der Grote Street in Buffalo, Dienstag, 6. Dezember 2022.

Das Unternehmen wurde 2002 an eine Gruppe von Mitarbeitern verkauft, meldete jedoch 2019 Insolvenz an.

McGuire kaufte die Fabrik im Jahr 2020 von der Familie Buerk und übernahm die Erhaltung und Sanierung, wobei der Schwerpunkt auf der Wahrung der Verbindung zur Geschichte des Gebäudes durch den Erhalt oder die Rettung historischer Elemente lag. In den Fluren, Gemeinschaftsräumen und sogar Wohnungen des Gebäudes sind jetzt renovierte „Lastenhebekräne“, metallverkleidete Brandschutztüren, Kesselplatten, eine Schlaguhr und Schachtausrüstung zu sehen – viele davon wurden vor Ort hergestellt.

Eine Einheit verfügt sogar über eine funktionsfähige Brandschutztür, die geschlossen werden kann, um den Wohnbereich von den Schlafzimmern zu trennen, während eine andere über eine versiegelte und lackierte Brandschutztür in einem Badezimmer verfügt. Zwei weitere erstrecken sich teilweise in eine geschlossene Brücke zwischen den beiden Gebäuden und bieten für das eine eine Wohnzimmererweiterung und für das andere einen riesigen begehbaren Kleiderschrank.

„Die Strategie bestand darin, zu versuchen, die Wohn- und Gemeinschaftsräume in das Gebäude zu integrieren, ohne bestehende Merkmale zu verdecken oder zu stören“, sagte Ekman. „Wir haben uns um die Details gekümmert. Jede Einheit hat ihre eigenen Eigenschaften.“

Das Projekt wurde durch staatliche und bundesstaatliche historische Steuergutschriften, staatliche Steuergutschriften für Industriebrachen und Steuererleichterungen der Erie County Industrial Development Agency finanziert.

McGuire richtet seine Aufmerksamkeit nun auf sein nächstes großes Sanierungsprojekt – The Rails on Main. Für die 2929 Main St. im Universitätsviertel sind 312 neue Wohnungen sowie Einzelhandels- und Büroflächen geplant. Das Projekt, zu dem auch Blackfish Investments of Utah gehört, hat im September den Grundstein gelegt und wird voraussichtlich im Sommer 2024 abgeschlossen sein.

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Nachrichten-Wirtschaftsreporter

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